理想の土地は南向きで南面道路である程度広く（１００坪とか）平らで真四角で南東の角の土地。。
でもこんな条件の土地ってなかなかでてこない。で、こんな条件の土地って総じて高いですよね。
飯田下伊那地域の土地もリニアの影響か、何の影響か確実に高くなってきているようです。
数年前まで条件のいい土地は坪あたり１０万円前後が相場だったのが、最近では１５万円に近い数字を見ることが増えてきました。
理想の１００坪の土地で数年前に比べて坪５万円上がったとすると
１００坪 × ５万円 ＝ ５００万円
５００万円上がることになります。
家づくりを経験した方は感覚としてわかると思いますが、家の価格を５００万円落とすって本当に大変なことです。
・子供部屋を６畳３部屋から４畳３部屋に減らしたとすると３坪減ったことになりますが、１００万強しか落ちません。
・キッチンの食洗機を諦めても１０万。レンジフードを掃除が大変なやつに変えて１０万。
・リビングを２０畳から１６畳に減らして５０万。
・全館床暖房をやめてやっと１００万。
・カーポートや土間コンなどの外構を全部諦めて２００万
これでようやく５００万マイナスに近づきました。
でもこれって理想の家づくりですか？
土地って家の中身を考える前に決めることが多いので理想が先走って高い土地を買いがちです。
飯田下伊那でもちょっといい場所で南向きで７０坪くらいで真四角だと、簡単に１０００万の大台を超えてしまいます。
例えば２５００万の借り入れ予定で、理想の土地を求めるあまり、１０００万の土地を買ってしまったら家にかけられるお金は１５００万円です。なんとか家は建てられそうにみえます。
ところが、家以外にかかる費用が
・給排水の引き込み
・給排水の加入金
・ローンの諸費用
・地盤改良費
これらが最大４００万近くかかることもあります。
すると、家に純粋にかけられる費用は１１００万。税別だと１０２０万円です。
まったく建てられないわけではないけど、普通は厳しい金額ですよね。
こんなことにならないように、弊社では初めて顔を合わせたお客様には必ず資金計画表を作っています。具体的な内容はここではお話できませんが、どこにいくらかけられるか明確にすることで無理のない家づくりができるのです。
